四川小区电力设备变压器损坏需维修，费用到底该谁出？

4月8日，一名网友在天下广安APP爆料平台留言称：3月31日，亿林龙城二期变压器损坏，被损坏的变压器的所有负荷则被搭载在另一台无故障变压器上，造成无故障变压器超负荷运转。针对此留言，4月12日，记者来到位于广安城南五福南路的亿林龙城二期实地走访。

业主：担心因停电影响生活

“小区变压器坏了，天气马上转热，该怎么办？”“变压器没坏的时候都时不时地停电，现在临时搭到另一台变压器上岂不是经常要停电？”刚走进小区，记者便听到不少业主在小区物业办公室讨论。

业主贺女士告诉记者，她的职业是一名会计，负责一些小型企业的会计核算、记账、报税等工作。在小区变压器损坏之前，小区经常停电，给她的工作带来了不少麻烦。如今，小区的一台变压器损坏，另一台超负荷运行，贺女士非常担心天气转热以后，到了用电高峰期会频繁停电。

“开发商不愿意维修。”业主周先生说，自从小区变压器损坏以后，小区业主都非常担心天气转热后的供电情况。他们多次向相关部门反映，得到的回复却是需要业主自行维修。

物业：曾多次垫资维修

该小区一名物业工作人员告诉记者，亿林龙城二期为老旧小区，共700余户居民。小区里共有6台变压器，负责整个小区的日常供电。

此前，变压器多次出现故障，导致小区经常停电，每次都是由物业垫资维修，费用1000元左右。3月31日，该小区再次停电，供电检修人员发现一台变压器出现故障，随即组织人员进行抢修，临时恢复用电。鉴于临时用电的不稳定性，供电公司便书面函告该小区物业，尽快对电力设备进行维修更换。

“以前维修费用少，物业还可以垫资。这次维修费用增加了，加之变压器又不属于物业所有，物业也不愿意继续垫资。”该物业工作人员说。

部门：曾组织多方协商解决办法

记者从广安区经济和信息化局了解到，该小区变压器在3月31日损坏以后，小区业主多次向相关部门反映，该局立即组织四川广安爱众股份有限公司、广安区万盛街道办事处、神龙社区、亿林龙城二期开发商、物业、业主代表等，协商解决方法。

当时协商结果为：由物业垫资维修故障变压器负荷开关，其余费用经业主全体同意后，由业主筹资维修；四川广安爱众股份有限公司电力事业部无偿提供人力、技术，帮助该小区恢复正常供电。

由于该小区物业、业主对变压器产权问题争议较大，导致该解决方案迟迟没有实施。

律师：变压器属小区附属设施，属全体业主共同所有

变压器究竟归谁所有？维修费用到底该谁出？在记者的追问下，物业工作人员向记者出示了一份2011年关于该小区供用电设施产权分界协议，甲方为四川广安爱众股份有限公司，乙方为广安亿林房地产开发有限公司。协议第四条写道：在枣万线五福南路环网柜T接点处，T接点至小区内电缆、变压器、配电设施、进户线、集表箱（含计量装置）及以后线路设施产权归乙方所有；T接点以前的线路设施产权归甲方所有。分界点电源侧属甲方，由甲方维护管理。分界点负荷侧属乙方，由乙方负责运行维护管理。

从这份协议中可以看出，该小区内变压器的产权归开发商所有。那么，距今已过去11年，产权是否还属于开发商呢？维修责任是否应该由开发商承担呢？

四川欣锐（广安）律师事务所律师唐洪介绍，变压器属于小区内部附属设施，虽然协议明确写明小区内变压器归开发商所有，但在开发商将楼盘售出后，内部附属设施的产权便自动归小区全体业主共同所有。

同时，记者从《四川省物业管理条例》第16条规定了解到，“住宅物业尚在工程质量保修期内的整改费用由建设单位承担，超出保修期的由全体业主共同承担。”该小区接房已10余年之久，超过了工程质量保修期。

唐洪说：“鉴于此情况，该小区变压器损坏，应由小区业主自行维修，其费用可动用小区大修基金或业主全体筹资，进行解决。”（广安日报记者 胡潇颖）